«Основной задачей реконструкции являлось принципиальное изменение технологии здания с организацией соответствующего состава основных и вспомогательных технических помещений: входной группы, зала приема граждан (фронт-офис), рабочих кабинетов (бэк-офис), помещений архивов, помещений санитарно-бытового и медицинского обслуживания сотрудников (гардеробные, уборные, комната приема пищи и т.д.). Важным обстоятельством было также существенное изменение (увеличение) полезных нагрузок. Установленные в результате обследования необходимые атрибуты явились входной информацией для теоретического моделирования процесса деформирования сооружения и анализа надежности основных несущих элементов каркаса», – рассказывает Дмитрий Фоменко, главный архитектор проекта реконструкции.
В связи с тем, что на протяжении последних десяти лет здание не эксплуатировалось, было отключено от городских сетей электро- и теплоснабжения, водопровода, канализации, и использовалось в основном как свалка, все инженерные коммуникации пришли в негодность, а несущие и ограждающие конструкции подверглись многочисленным деструкциям. Кроме того, нарушение целостности кровли способствовало замоканию всех междуэтажных перекрытий. Трансформация здания началась с комплекса масштабных демонтажных работ.
Технологические требования и объемно-планировочные ограничения, в частности, по устройству двухсветного пространства для организации зала приема граждан на цокольном этаже, размещению архивов в уровне 2, 3 и 4 этажей, устройству крышной газовой котельной и размещению теплового оборудования на кровле здания, потребовало применения абсолютно новых конструктивных решений по санации и усилению каркаса. Так, в ходе реабилитации здания был внедрен целый ряд научно-технических разработок кафедры строительных конструкций, который заключался в:
• усилении узлов каркаса, исключающего уменьшение опорных площадок ригелей на консолях колонн;
• усилении колонн каркаса на высоту двух этажей (1-го и 2-го) металлическими и железобетонными обоймами с применением самоуплотняющегося бетона (СУБ);
• устройстве монолитных плит наращивания с использованием специальной системы сдвиговых связей для увеличения прочности и жесткости дисков перекрытий всех этажей;
• установке перфорированных металлических связевых балок-распорок в продольном и поперечном направлениях, изготавливаемых по безотходной технологии;
• создании новых ядер жесткости из существующих лифтовых шахт, путем выполнения торкрет-рубашек на всю высоту, с включением их в совместную работу с каркасом;
• устройстве новой входной группы в виде несимметричной остекленной пирамиды, образованной при помощи пространственной металлической структуры сложной формы, покоящейся на собственном сварном основании.
Одновременно с инновационными конструкторскими разработками, при проектировании и возведении здания были применены современные эффективные инженерные системы. В частности, пожарная безопасность архивов обеспечивается безвредной для обслуживающего персонала и хранящихся материалов системой газового пожаротушения (инженер С.Н. Сухопар). Теплоснабжение здания осуществляется при помощи гибридной системы, которая включает мультифункциональный чиллер/тепловой насос (инженеры Е.Е. Кривулин, Е.О. Голубенко) и крышную газовую котельную (инженер Ю.В. Гонтарь). Переключение между данными источниками происходит в автоматическом режиме при резком перепаде температуры окружающего воздуха. Информационное обеспечение здания и бесперебойную работу 305 сотрудников админцентра гарантирует мощная серверная (инженер А.Ю. Ехнич). Кроме того, в здании также внедрена автоматизированная система диспетчеризации управления всеми инженерными системами (инженер Ю.Г. Перец).
Все объемно-планировочные решения здания соответствуют отечественным санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, а принятые дизайнерские композиции способствуют комфортной работе персонала и оперативному обслуживанию посетителей. Следует отметить, что при проектировании здания выполнены все требования ДБН по обеспечению доступности маломобильных групп населения.
Работы по реконструкции здания осуществлены генеральной подрядной организацией ОДО «Жилстрой-2» (А.В. Конюхов, В.А. Покуль, В.Б. Никулин) под руководством Ю.Я. Кроленко. «Новая архитектура и технология Регионального центра услуг предполагала увеличение нагрузки на плиты перекрытия и каркас в целом в 1,5 раза. Предполагалось демонтировать половину перекрытия 2-го этажа, это в значительной степени изменяло статическую схему работы здания в целом, – комментирует проект Константин Шварцев (ОДО «Жилстрой-2»). – Для решения этой задачи были выполнены работы по созданию измененной статической схемы здания с преобразованием лифтовых шахт в ядра жесткости с применением металлического обрамляющего каркаса и торкретирования бетоном; введены пространственные металлические балки под перекрытием 2-го этажа, усилены колонны 1 и 2 этажей с применением жесткой арматуры и самоуплотняющегося бетона. Для усиления перекрытий методом «набетонки» (толщиной 50 мм) потребовалось разработать состав и технологию самоуплотняющегося бетона». На полигоне ОДО «Жилстрой-2» под руководством профессора В.С. Шмуклеера были разработаны составы самоуплотняющегося бетона и применены впервые в Украине. Для усиления колонн бетон подавался по горизонтальному бетоноводу длинной 30 м. Чтобы избежать динамических рывков подвешенного к перекрытию бетоновода, был изобретен поворотный гаситель для плавной подачи бетона. Усиление перекрытий порядка 4500 кв. м потребовало решить задачу создания контактного слоя между старым и новым бетоном, что было решено с применением немецкой строительной химии, основанной на нано-технологиях. Для установки оборудования на покрытии здания для гашения вибрации конструкторами ОДО «Жилстрой-2» были разработаны виброгасители под стойками рабочих площадок для гашения вибрации. В полах 1-го этажа и вокруг здания был применен укатываемый бетон, что значительно ускоряет устройство покрытий.