Данный объект можно назвать прогрессивным, так как трансформация старого советского каркасного здания в суперсовременный офис, наполненный инновационными конструкторскими и инженерными решениями и отличающийся нестандартной архитектурной философией, представляла собой достаточно сложную задачу. 

Выбранный для реконструкции объект – старый советский Дом быта, возведенный по типовому проекту 282-1-10 в 1967 году. Это пятиэтажное, отдельно стоящее здание с подвальным и техническим этажами и размерами в осях 42 х 30 м. Со стороны главного фасада располагалась пристройка входной группы. Архитектурный облик здания до реконструкции был весьма простым и лаконичным ввиду использования в отделке фасадов стеновых железобетонных панелей и ленточного остекления.

«Основной задачей реконструкции являлось принципиальное изменение технологии здания с организацией соответствующего состава основных и вспомогательных технических помещений: входной группы, зала приема граждан (фронт-офис), рабочих кабинетов (бэк-офис), помещений архивов, помещений санитарно-бытового и медицинского обслуживания сотрудников (гардеробные, уборные, комната приема пищи и т.д.). Важным обстоятельством было также существенное изменение (увеличение) полезных нагрузок. Установленные в результате обследования необходимые атрибуты явились входной информацией для теоретического моделирования процесса деформирования сооружения и анализа надежности основных несущих элементов каркаса», – рассказывает Дмитрий Фоменко, главный архитектор проекта реконструкции.

В связи с тем, что на протяжении последних десяти лет здание не эксплуатировалось, было отключено от городских сетей электро- и теплоснабжения, водопровода, канализации, и использовалось в основном как свалка, все инженерные коммуникации пришли в негодность, а несущие и ограждающие конструкции подверглись многочисленным деструкциям. Кроме того, нарушение целостности кровли способствовало замоканию всех междуэтажных перекрытий. Трансформация здания началась с комплекса масштабных демонтажных работ.

Технологические требования и объемно-планировочные ограничения, в частности, по устройству двухсветного пространства для организации зала приема граждан на цокольном этаже, размещению архивов в уровне 2, 3 и 4 этажей, устройству крышной газовой котельной и размещению теплового оборудования на кровле здания, потребовало применения абсолютно новых конструктивных решений по санации и усилению каркаса. Так, в ходе реабилитации здания был внедрен целый ряд научно-технических разработок кафедры строительных конструкций, который заключался в:

 • усилении узлов каркаса, исключающего уменьшение опорных площадок ригелей на консолях колонн;

 • усилении колонн каркаса на высоту двух этажей (1-го и 2-го) металлическими и железобетонными обоймами с применением самоуплотняющегося бетона (СУБ);

 • устройстве монолитных плит наращивания с использованием специальной системы сдвиговых связей для увеличения прочности и жесткости дисков перекрытий всех этажей;

 • установке перфорированных металлических связевых балок-распорок в продольном и поперечном направлениях, изготавливаемых по безотходной технологии;

 • создании новых ядер жесткости из существующих лифтовых шахт, путем выполнения торкрет-рубашек на всю высоту, с включением их в совместную работу с каркасом;

 • устройстве новой входной группы в виде несимметричной остекленной пирамиды, образованной при помощи пространственной металлической структуры сложной формы, покоящейся на собственном сварном основании.

Одновременно с инновационными конструкторскими разработками, при проектировании и возведении здания были применены современные эффективные инженерные системы. В частности, пожарная безопасность архивов обеспечивается безвредной для обслуживающего персонала и хранящихся материалов системой газового пожаротушения (инженер С.Н. Сухопар). Теплоснабжение здания осуществляется при помощи гибридной системы, которая включает мультифункциональный чиллер/тепловой насос (инженеры Е.Е. Кривулин, Е.О. Голубенко) и крышную газовую котельную (инженер Ю.В. Гонтарь). Переключение между данными источниками происходит в автоматическом режиме при резком перепаде температуры окружающего воздуха. Информационное обеспечение здания и бесперебойную работу 305 сотрудников админцентра гарантирует мощная серверная (инженер А.Ю. Ехнич). Кроме того, в здании также внедрена автоматизированная система диспетчеризации управления всеми инженерными системами (инженер Ю.Г. Перец).

Все объемно-планировочные решения здания соответствуют отечественным санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, а принятые дизайнерские композиции способствуют комфортной работе персонала и оперативному обслуживанию посетителей. Следует отметить, что при проектировании здания выполнены все требования ДБН по обеспечению доступности маломобильных групп населения.

 Работы по реконструкции здания осуществлены генеральной подрядной организацией ОДО «Жилстрой-2» (А.В. Конюхов, В.А. Покуль, В.Б. Никулин) под руководством Ю.Я. Кроленко. «Новая архитектура и технология Регионального центра услуг предполагала увеличение нагрузки на плиты перекрытия и каркас в целом в 1,5 раза. Предполагалось демонтировать половину перекрытия 2-го этажа, это в значительной степени изменяло статическую схему работы здания в целом, – комментирует проект Константин Шварцев (ОДО «Жилстрой-2»). – Для решения этой задачи были выполнены работы по созданию измененной статической схемы здания с преобразованием лифтовых шахт в ядра жесткости с применением металлического обрамляющего каркаса и торкретирования бетоном; введены пространственные металлические балки под перекрытием 2-го этажа, усилены колонны 1 и 2 этажей с применением жесткой арматуры и самоуплотняющегося бетона. Для усиления перекрытий методом «набетонки» (толщиной 50 мм) потребовалось разработать состав и технологию самоуплотняющегося бетона». На полигоне ОДО «Жилстрой-2» под руководством профессора В.С. Шмуклеера были разработаны составы самоуплотняющегося бетона и применены впервые в Украине. Для усиления колонн бетон подавался по горизонтальному бетоноводу длинной 30 м. Чтобы избежать динамических рывков подвешенного к перекрытию бетоновода, был изобретен поворотный гаситель для плавной подачи бетона. Усиление перекрытий порядка 4500 кв. м потребовало решить задачу создания контактного слоя между старым и новым бетоном, что было решено с применением немецкой строительной химии, основанной на нано-технологиях. Для установки оборудования на покрытии здания для гашения вибрации конструкторами ОДО «Жилстрой-2» были разработаны виброгасители под стойками рабочих площадок для гашения вибрации. В полах 1-го этажа и вокруг здания был применен укатываемый бетон, что значительно ускоряет устройство покрытий.

По словам Дмитрия Фоменко, «архитектурное решение экстерьера ЦПАУ отличается определенной спецификой. Для обеспечения выразительности и современного вида существующего призматического объема были применены новые художественные методы композиционной компоновки фасадов. Так, в уровне цокольного этажа предусмотрено панорамное ленточное остекление, что подчеркивает прозрачность происходящих в здании процессов по предоставлению административных слуг. Выше фасад декорирован ломаной граненной, имитирующей текстуру кристалла поверхностью. В качестве декоративной облицовки используется параметрическое остекление с самоочищающимся и солнцезащитным покрытием, которое представляет собой расположенные по фасадам трапециевидные стеклянные элементы, которые в свою очередь, под разными углами отражают окружающую среду и создают мозаику отражений на всех внешних поверхностях. Таким образом, здание выделяется среди жилой типовой многоэтажной застройки, что подчеркивает его общественное назначение». 

Обустройство обозначенных архитектурно сложных фасадов выполнено фирмой ООО «Тетра-Групп» (инженеры И.Э. Васеха, А.Ю. Матросов). «Здание находится на открытом пространстве и ветровые нагрузки были заданы максимальные. Нужно было грамотно рассчитать все несущие узлы на ветровую и весовую нагрузку. Безопасность и надежность, прежде всего. Но также нужно не забывать об энергоэффективности здания как летом, так и в зимний период. Для этого и были применены системы компании Reynaers, – комментирует проект Андрей Матросов. – Реконструкция здания велась с применением современных инженерных технологий. Прочность конструктива, энергоэффективность и экономичность были на первом месте, что диктовало выбор качественных материалов и уровень выполнения работ. Разнообразие систем Reynaers Aluminium дало возможность выполнить поставленную задачу». Поэтажное остекление здания выполнено в самой современной высокоизолированной системе Reynaers MasterLine 8-HI, с низкими показателями теплопроводности 1,0 Вт/м2К, что гарантирует экономичность в эксплуатации офисных помещений. 

Также для остекления центрального входа применили фасадную систему CW 50-SC, которая отличается высокими показателями по теплоизоляции. Тонкость переплетов придает остеклению легкость и изысканность, максимально открывает здание для дневного света. Воздухопроницаемость системы соответствует высокому классу защиты. Применение структурного герметика обеспечивает цельно-стеклянную внешнюю поверхность фасада водопроницаемостью практически равной нулю. Как отмечает Андрей Матросов, «особое внимание в этом здании привлекает красота сверкающих и отражающих внешнюю среду зеркальных стекол разной геометрии. Закрепить данные стекла помогла система BS 100. В разработке проекта участвовала целая группа инженеров компаний-партнеров. Для достижения результатов было изготовлено и испытано множество различных образцов как систем остекления, так и вентилируемого и декоративного фасадов. Тесное сотрудничество с генеральным подрядчиком ОАО «Жилстрой-2» позволило выполнить колоссальную работу в кратчайшие сроки – за 5 месяцев. Также хотелось бы отметить высокой оценкой своевременную и безотказную помощь компаний: Reynaers, «Стеклоцентр», Hilti, Komrad, «Альмета Групп» и «Теплофасад». Особая благодарность – архитекторам бюро ARTE development и проектировщикам кафедры строительных конструкций Харьковского национального университета городского хозяйства им. А.Н. Бекетова». 

По словам Дмитрия Каладжиева («Рейнарс Алюминиум Украина»), «за главной «фишкой» здания, удивительной стеклянной ширмой, скрывается герметичное остекление с высокой теплоизоляцией, выполненное из оконной системы нового поколения Masterline 8-HI. Исключительно мудрый выбор Masterline 8-HI основан на большой заботе о всех аспектах комфорта обитателей здания сегодня и в будущем. Сама же «фишка» – уникальное решение навесного ломаного стекла – также не обошлась без профильных систем Reynaers. Блестяще спроектированная и выполненная компанией «Тетра-Групп», которая применила часть решений этой индивидуальной конструкции из более чем 50 000 артикулов комплектующих системных решений Reynaers».

Вместе с реконструкцией собственно здания была произведена глобальная трансформация всего прилегающего микрорайона. Так, в рамках реконструкции были выполнены работы по облагораживанию фасадов ближайших зданий, восстановлены асфальтовые покрытия, высажены многочисленные клумбы, установлены остановочные павильоны, организована охраняемая автомобильная парковка перед главным фасадом здания на 250 машино-мест. В настоящее время площадь перед зданием ЦПАУ – излюбленное место отдыха местных жителей и гостей города (архитектор А.Г. Яковенко).

«Строительство любого объекта предполагает взаимодействие и кооперацию очень многих структур. Это всегда очень сложный в организационном плане процесс. В данном случае хотелось бы отметить особую слаженность в работе всех без исключения участников данного проекта, начиная от заказчиков строительства и контролирующих государственных органов и заканчивая субподрядными организациями и их сотрудниками», – отметил Константин Шварцев (ОДО "Жилстрой-2").

Вместе к лучшему!