ЖК "ЖЕМЧУЖИНА" №26

ЖК "ЖЕМЧУЖИНА" №26

Осенью 2018 года на карте приморской части Одессы, знаменитой Аркадии, появился новый адрес – жилой комплекс «26 Жемчужина» с панорамными террасами на верхнем этаже и видовыми окнами. Дом с волнообразным стеклянным фасадом, в котором отражаются море и солнце, – один из самых больших и красивых проектов в линейке компании-застройщика KADORR Group. Большая площадь фасадного остекления и форма здания, ставшие визитной карточкой проекта, потребовали от компании поиска особых инженерных решений. Подробности – в комментариях руководителя проекта KADORR Group и инженера технического отдела ТОВ «Рейнарс Украина».

Город: Одесса

Год: 2018

Девелопер: KADORR Group

Переработчик: Interwindows

Общая площадь фасадного остекления: 10 500 кв. м

Характеристики: 25 жилых этажей, цокольный этаж, 2 уровня паркинга, количество квартир – 750

 

 

АНДРЕЙ ПРОСВЕТОВ
руководитель проекта, KADORR Group

KADORR Group – лидер строительной отрасли юга Украины. На сегодняшний день компании удалось реализовать около полусотни интересных проектов. В прошлом году мы сдали 12 комплексов за 12 месяцев. Ни одна строительная компания не смогла достичь такого результата. Мы ведем работу по установленному плану, соблюдая все строительные, градостроительные архитектурные нормы. Поэтому темпы, как и качество строительства высокие.
Стандарты, которые мы изначально закладывали в своих проектах, изменили специфику строительства в целом. Если раньше строительство дома заключалось лишь в возведении «коробки», то после появления KADORR Group, ситуация резко изменилась. За последние несколько лет вслед за нами и другие застройщики начали обращать внимание на места общего пользования, качество инженерных систем, благоустройство территории, внешний вид самих объектов. Наша компания внесла существенный вклад и повысила стандарты строительного рынка Украины.

Жилой комплекс «26 Жемчужина» – один из самых больших и красивых в линейке компании-застройщика. Он интересен тем, что имеет необычный, изогнутый объем. Дом был вписан в небольшой участок неправильной формы. Форму здания определил, как сам участок, так и желание выйти за рамки прямоугольных конструкций. Волнообразный стеклянный фасад, сверкающий на изгибах, придает дому уникальности. Он действительно оживил архитектурную среду приморской части города – знаменитой Аркадии.

Находясь в самом сердце курортной Одессы, ЖК «26 Жемчужина» имеет интересное решение экстерьера. Это и большое количество светопрозрачных фасадов, и террасы на верхнем этаже со стеклянным ограждением. На этом объекте установлены скоростные и абсолютно бесшумные лифты (скорость 2,5 м / сек) – наверное, самые быстрые на сегодняшний день в Одессе. Также дом оборудован лучшими инженерными системами: автономной котельной, насосной станцией с баками запаса воды, дизель-генератором и конденсационными котлами.

При такой форме здания было непросто спроектировать комфортное для жизни пространство с достаточным количеством света. С другой стороны, было много элементов, которые сложно было связать друг с другом: большое количество примыканий светопрозрачных фасадов; мокрых фасадов; наличие террас, выдвинутых над фасадом дома и требовавших качественного утепления. Эти узлы, а также сопряжения разных видов фасадов и решения по утеплению требовали от инженеров особого внимания. В итоге был получен хороший результат.

Такой масштабный проект был возведен всего за 25 месяцев. Комплекс сдан в сентябре 2018 года. Нулевой цикл был более длительный, чем сам процесс возведения так, как мероприятия по укреплению подземных выработок заняло достаточно много времени. 

“Форму здания определил, как сам участок, так и желание выйти за рамки прямоугольных конструкций”

Основная архитектурная задача, которая стояла перед Reynaers, как разработчиками фасадного решения, - создать впечатление цельного остекления за счет гладкого стеклянного полотна фасада. Для этого было использовано структурное остекление и применена фасадная система CW 50 SC. Для реализации элементов открывания наилучшим образом подошла система СS 77 HV, выполненная в варианте скрытой створки, что поддержало концепцию единого стеклянного фасада без выдающихся элементов, которые могли бы нарушить целостность облика.

ОЛЕГ ТАРАН
инженер технического отдела ТОВ «Рейнарс Украина»

Мы не раз участвовали в тендерах на остекление ЖК компании KADORR Group, предлагая архитектурные алюминиевые решения Reynaers. Это дало нам возможность, проанализировать предыдущий опыт участников проекта с точки зрения монтажа и особенностей эксплуатации выбранных светопрозрачных конструкций. В работе над проектом ЖК «26 Жемчужина» мы постарались учесть все ошибки и на их основании разработать собственное специальное решение, которое не только бы отвечало поставленным архитектурным задачам, но и помогло бы достичь высоких технических характеристик и упростило монтаж.

Перед командой разработчиков фасада стоял ряд самых разнообразных вызовов. Это и минимизация дополнительных работ по установке открывающихся элементов  в структурный фасад. При этом нужно было найти такое решение, которое бы оставалось целесообразным с точки зрения его стоимости. И, конечно же, решение должно было соответствовать высоким технологическим требованиям и отвечать высоким теплотехническим показателям.

И нам удалось разработать решение, отвечающее всем вышеперечисленным требованиям. Мы оптимизировали материал, уменьшили трудозатраты и время по монтажу фасада. При этом решение действительно отличается высокой технологичностью.

Так же важно заметить, что именно скрытая створка, как более герметичное решение, улучшила теплотехнические показатели. По просьбе заказчика данное решение фасада было протестировано на герметичность и легко выдержало поставленную отметку давления в 2000 Па, что само по себе является отличным показателем. Настоящее требование вызвано расположением проекта. Как мы знаем, Одесса и ее прибрежная зона отличаются высокими ветровыми нагрузками, что предъявляет высокие требования к системным решениям.   

“По просьбе заказчика данное решение фасада было протестировано на герметичность и легко выдержало поставленную отметку давления в 2000 Па, что само по себе является отличным показателем”

ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО РЕШЕНИЯ

1. Видоизмененная конфигурация профиля структурного шва
2. Специальный дистанционер для большей герметичности
3. Втулка для удобства позиционирования

МЫ ВИДОИЗМЕНИЛИ КОНФИГУРАЦИЮ СТРУКТУРНОГО ШВА

Профиль предполагает наличие дополнительного «уса», который позволяет достичь более правильной пропорции стыковочных элементов. Кроме того, он обеспечивает контакт герметика исключительно с алюминием, что повышает герметичность шва, обеспечивает долговечность эксплуатации.

ИСПОЛЬЗОВАЛИ СПЕЦИФИЧЕСКИЙ ДИСТАНЦИОНЕР И ВТУЛКУ

Он делает точку крепления створки окна в фасад более теплой, что позволяет достичь большей энергоэффективности решения.  А с точки зрения монтажа дистанционер и монтажные втулки помогают быстрее и легче обеспечить корректное позиционирование створки в структурном фасаде.

 

Таким образом, мы день за днем движимся к собственной Миссии: улучшать среду для жизни и работы людей, повышая качество зданий во всем мире! Вместе с нашими партнерами.

Вместе к лучшему!

 

Переработчики: 
Interwindows
Локация: 
Odessa, Украина
Другие партнеры: 
Kadorr Group (Project developers)